物件情報Real estate

  • 琵琶湖と近江富士の眺望で癒しの日々を。滋賀県への移住をお考えの方にもお勧めです。
  • [価格]
    1,480万円
    [交通]
    JR湖西線『堅田』駅より 江若バス4分乗車 『衣川』停より徒歩8分
    JR湖西線『堅田』駅より徒歩25分
    [住所]
    大津市衣川2丁目
  • 眺望良い庭がある
売土地(上物有) *建築条件無し
大津市・衣川2丁目(衣川台)
価格 1,480万円
宅地 294.68㎡(89.14坪)

※敷地イメージ、その他の写真はこのページの下部にございます※

 

大津市中西部の中心地「堅田」の南側、商業施設が並び、いつも活気にあふれている幹線道路・県道558号線(旧国道161号線)から少し坂を登ったところに広がる「衣川台(きぬがわだい)」。この住宅街の南東の角、琵琶湖を望む高台に今回ご紹介する土地がございます。

 

「衣川台」は大手ハウスメーカー、積水ハウスが1970年代に分譲、衣川台自治会のホームページによれば、現在も340世帯以上を有する住宅街です。

 

当土地には上物(建物)があり、1975年(昭和50年)10月に完成し、今年の秋で築45年になる積水ハウス施工の4DKで、売主さまによれば、1年半ほど前まで貸家として長く使用されていましたが、それ以降、現在は空き家の状態だったとのことです。お取引きは上物有りの現状有姿でのお引渡しが条件となります。

 

この土地の特筆すべき点は何と言っても

琵琶湖と近江富士の眺望が良い89.14坪の南向きの角地

 

です!衣川台の住宅街の南東端に位置しているため、琵琶湖を眺める展望台の最前列を独占したような気分に浸れます。湖にすぐに出られる、というほど近くはないのですが、遠すぎる、というほどでもない丁度良い距離感です。

 

いまある上物(建物)は、2階からはもちろん、1階のお部屋からも琵琶湖の眺望がよく、新居のプランニングの参考にしていただけます。琵琶湖側(南東側)にお庭が広く取られているため、こちらもプランの参考にどうぞ!早起きして琵琶湖の向こう側から昇る朝日を浴びたり、天気の良い休みの日には一日中ぼーっとしたり、家族や友人とバーベキューをしたり、趣味に没頭したりと、色々な用途に使える贅沢な空間になりそうです。住居を兼ねた事務所やアトリエなどで利用することも良いかもしれません。

 

 

買い物は県道558号線沿いに商業施設が集中しています。

  • 「コープかたた店」へ約700m(徒歩9分)
  • 「生鮮館げんさん堅田店」へ約650m(徒歩9分)
  • 「業務スーパー&酒のケント堅田店」へ約650m(徒歩9分)
  • 「アヤハディオ堅田店」へ約1000m(徒歩13分)
  • 「平和堂アルプラザ堅田店」へ約1800m(徒歩23分)

などが普段の買い物に便利です。

 

なお、条件として上物がある現状有姿でのお引き渡しとなり、売主さまの瑕疵担保責任・修復義務免責の特約がございます。現地で土地や擁壁の状況をご確認いただき、購入をご検討いただければと思います。

 

滋賀で生まれ育った人にとっては見慣れた琵琶湖ですが、やっぱり何度見ても琵琶湖のある風景は癒されます。「琵琶湖の眺めがよく、広い土地」を探されて、京都や大阪など他府県から滋賀県に移住を計画されている方々にとってもぜひ一度ご検討いただきたい物件です!

 

ご案内は随時可能です。ぜひ一度、現地でお確かめください。

 

 

【  Story  〜売主さまの思い〜 】

 

売主さまは他府県のご出身で、琵琶湖に泳ぎに来られたり、ドライブに来られたりと、日帰りで行ける気軽な「リゾート地」としてよく湖西エリアに来られていたそうです。ご結婚されて新居を探されていたときに、ちょうど当時分譲が開始されたばかりのこの衣川台を訪れ、この土地からの琵琶湖の眺めに感動されて購入を即決されたとのこと。

 

「本当にここからの琵琶湖の景色が今でも好きで好きで、もう少し年齢が若ければ建て替えて、自分でここに住みたいなぁ、という未練も実は少しあるんです(笑)。同じようにここからの景色を気に入った方に購入いただけたら嬉しいですね。」

 

と、お話しされる売主さま。実際、この土地から眺める琵琶湖は美しく、琵琶湖大橋から近江富士(三上山)、栗東あたりまで眺めることができ、このレポートを書いている私ももう少し長居したくなるほどでした。

 

 

【 敷地・建物配置イメージ図】

価格
1,480万円
所在地
大津市衣川2丁目
建築条件
無し
土地面積
公簿 294.68㎡(89.14坪)
バルコニー(向き/面積)
東向き
土地権利
所有権
地目
宅地
地勢
ひな壇
国土法
届出不要
接道状況
大津市道(北2608号線)、角地(南東 幅員約5.30m、南西(ほぼ南南西)幅員約5.30m)、接面約34.45m
他の法令上の条件
第3種高度地区・がけ条例
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率/容積率
60%/200%
駐車場
1台可(掘り込みガレージが南東側にあります)
学区
仰木の里東小学校 約750m(徒歩10分) 仰木中学校 約1850m(徒歩24分)
現状
上物有
引渡し
即時
取引様態
一般
備考
・上物等、現状有姿でのお引き渡しとなります
・売主様の瑕疵担保責任と修復義務免責の特約がございます
・上物について
 軽量鉄骨造スレート葺2階建
 築1975年(昭和50年)10月
 建延 89.62㎡(27.11坪)

所在地マップ

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